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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1660 萬
1460 萬 - 參考單價：16.71 萬/坪
- 地址：
台南市
玉井區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：87.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.52 坪
- 附屬建物面積：9.86 坪
- 土地面積：34.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：玉井商工、玉井國小、玉井國中
鄰近公園：玉井區運動公園、噍吧哖紀念公園、小豬公園
生活機能：玉井芒果公有市場、玉井芒果批發市場、玉井青果集貨場、全聯福利中心
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：玉井商工、玉井國小、玉井國中
鄰近公園：玉井區運動公園、噍吧哖紀念公園、小豬公園
生活機能：玉井芒果公有市場、玉井芒果批發市場、玉井青果集貨場、全聯福利中心
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期收租投資，不建議作為主要自住或短期進出。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「穩定收益」與「無空窗期」，對於尋求被動收入的投資者具有吸引力，年化報酬率約 3.25%，在當前低利環境下尚可接受。然而，買房者必須正視「屋齡老舊」與「增建合規性」**兩大風險。由於屋齡已達 34 年，建議先確認銀行貸款條件及額度；同時，4 樓增建部分需確認是否有法律保障，以免未來衍生拆遷糾紛。若您是預算充裕且能承擔持有風險的投資客，此為一筆穩定的現金流資產；若是需要長期自住或看重資產快速增值者，建議慎重考量或尋找較新之屋齡物件。
問與答
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