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林園低總價1+2+3 騎樓式店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：620 萬
- 參考單價：12.85 萬/坪
- 地址：
高雄市
林園區
校前路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：校前大地
- 總坪數：48.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.2 坪
- 附屬建物面積：2.86 坪
- 共同使用：6.18 坪
- 土地面積：8.47 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位描述：自家車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「預算有限、偏好投資收租」或「尋求低門檻置產」**的買家而言，具備不錯的購買價值。
主要理由如下：
- 價格優勢顯著：總價 620 萬即可擁有 3 樓連通的商住空間，對於資金較不足的投資客或小家庭來說，是進入林園區塊的門檻最低選擇。
- 潛力可期：隨著捷運紅線 RL4 站的未來建設以及臨海工業區的發展，長期來看房價與租金收益有提升空間。
- 需權衡因素：買房者需接受 31 年屋齡帶來的維護風險與商用地稅負差異，並且確認自身對於停車需求及房屋轉手流動性的接受度。若您主要目的是自住且追求新穎舒適，建議慎選；若視為長期持有投資或預算優先考量，則值得深入看屋評估。
問與答
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