學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - (急售超值)環宇典雅3室平車2樓(美屋況)出價談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：34.09 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環宇市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.808 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.2 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：12.858 坪
車位坪數：8.69 坪
其他面積：8.69 坪
土地面積：7.95 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位291號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1955 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「性價比高但需考量持有成本」的類型，值得有特定需求或預算規劃者關注。

主要購買理由： 首先，總價約 1998 萬取得近 50 坪含車位空間，單價控制在 40 萬水準，在竹東地區具有相當競爭力，尤其適合預算有限但需大空間的家庭或居家工作者。其次，屋齡 10 年且為電梯大樓，居住舒適度較有保障，鄰近學校與公園也滿足親子家庭的生活機能。

建議考量事項： 必須謹慎評估「商業用」與「2 樓」帶來的影響。若您是純自住且重視隱私採光，2 樓需親身體驗噪音與採光狀況；若考量稅務成本，請務必將商業用地的較高稅負納入持有成本計算。若能利用「出價談」的特性壓低成交價，並確認自身能接受住辦性質的貸款條件，這仍是一個值得入手的物件。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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