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降價 花蓮市近慈濟全新全新2房華廈 花蓮購屋推薦 黃郁茹
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
680 萬
640 萬 - 參考單價：29.53 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
建華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美雅居
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：21.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.31 坪
- 附屬建物面積：2.92 坪
- 共同使用：6.45 坪
- 土地面積：6.51 坪
- 樓別/樓高： 4~4樓 / 4樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：車位可另購 一個150萬
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算充足、追求居住品質的年輕購屋者或投資客而言，具備相當吸引力。其最大亮點在於屋齡新、社區規劃新穎，且位處花蓮市生活機能成熟的學區與商圈邊緣，兼具自住便利性與潛在租金收益。
然而，購買前必須考量以下關鍵因素：
- 總預算：若需停車，總支出需將車位費用納入（約 830 萬元），請確認購屋預算是否足以負擔。
- 樓層特性：雖為頂樓新成屋，仍建議現場確認頂樓隔熱情況，或詢問建商是否有做加強防水處理。
- 空間需求：21 坪 2 房適合二人世界或小家庭，若未來有擴編家庭計畫，此坪數可能會成為限制。
總結建議：若買方主要需求為自住或長期收租，且能接受車位另購的預算，此物件值得入列考慮，建議優先安排實地看房以確認採光與視野。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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黃郁茹(仲介，收取服務費)
暱稱：黃郁茹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-908799
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經紀業名稱: 欣浩美開發有限公司
證號: (108)登字第357054號
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