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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3288 萬
- 參考單價：109.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：29.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.99 坪
- 土地面積：19.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北門國小,文昌國中
鄰近公園：東埔公園
生活機能：力行市場.美廉社.全聯超市
附近交通：北門國小站.未來捷運綠線G09站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北門國小,文昌國中
鄰近公園：東埔公園
生活機能：力行市場.美廉社.全聯超市
附近交通：北門國小站.未來捷運綠線G09站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議列為「優先關注，但需審慎評估」之投資標的。
主要理由：
- 租金殖利率具吸引力：此物件最大亮點在於成熟的收租模式，透過店面與多間套房組合，能穩定產生現金流。若您購買目的在於長期收租而非自住，其地理位置帶來的穩定客源是最大優勢。
- 地段與交通雙重利多：位於桃園區核心地帶，結合觀光夜市人潮與捷運 G09 站未來的交通優勢，長期增值潛力可期，且周邊教育資源（北門國小）也能支撐居住需求。
- 高價需考量持有成本：值得注意的是，每坪 109 萬的單價在 51 年屋齡的老屋市場中偏高。這意味著您必須仔細計算投資報酬率，並預留一筆後續翻修或維修預備金，以應對老屋潛在的維護問題。
總結建議：若您尋求穩健收租且具備老屋維護知識，此物件符合需求；若您是首次置產或對高單價及老屋隱憂較敏感，建議與同區新舊產品進行詳細比價後再決定。
問與答
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證號: (90)桃縣字第00221號
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