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龍壽庭園文中路稀有3房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1098 萬
998 萬 (含車位價) - 參考單價：27.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
文中路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍壽庭園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.31 坪
- 附屬建物面積：0.87 坪
- 共同使用：15.27 坪
- 土地面積：6.18 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 乙工
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1928 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍安國小,新興國小,中興國中.大竹國中
鄰近公園：祥鷺生態埤塘公園
生活機能：果菜市場.龍安黃昏市場
附近交通：果菜市場站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1928 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍安國小,新興國小,中興國中.大竹國中
鄰近公園：祥鷺生態埤塘公園
生活機能：果菜市場.龍安黃昏市場
附近交通：果菜市場站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處「龍壽庭園」的物件對於預算有限且需要大空間的購屋者來說，具有一定的吸引力。其最大的賣點在於車位包含在內的高性價比以及已更新的室內硬體與挑高格局，能讓您以較低的資金門檻獲得實質居住面積。
然而，作為買房者必須特別謹慎考慮的是其**「乙工廠房」**的產權屬性。這意味著您可能無法申請到一般住宅的優惠貸款利率或成數，且未來在轉手出售時，可能會面臨貸款受限或稅金計算不同的問題。此外，1 樓的低樓層位置也需您親身去感受採光、噪音與隱私狀況是否符合您的標準。
購買建議： 若您計畫長期持有、對於貸款成數不敏感，或是希望將此物業作為自住的改善型選擇而非短期炒作，此物件值得列為優先考察清單。但如果您非常重視「學區劃分」的確定性或對「一般住宅產權」有硬性要求，則建議務必在簽約前諮詢專業地政士，確認稅務細節與居住登記資格，以免後續產生不必要的困擾。
問與答
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證號: (90)桃縣字第00221號
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