近南二中．成大．火車
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大台南房仲王 近南二中．成大．火車站面寬透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
990 萬
928 萬 - 參考單價：27.78 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
東豐路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：33.4 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：25.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於**「願意投資翻修」或「長期置產」的買家而言，值得列入買房清單，但對於追求「即買即住且無後顧之憂」**的買家，則需慎重考慮。
主要理由： 首先，地段與價格是最大亮點。北區靠近成大與火車站，生活機能極佳，且 30 萬左右的單價在該區域屬於高性價比選擇。其次，空間配置大，5 房 4 衛的格局在透天類型中極具實用性。然而，44 年的屋齡是主要風險點，這意味著您必須預備一筆預算用於房屋檢修或翻新，且銀行貸款額度可能受限。建議您在決定前，務必委託專業技師進行房屋結構安全鑑價，並確認貸款可行性，若能接受老屋的維護成本，這將是一筆值得進手的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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