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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：66.98 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南華二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：34.04 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24.53 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於蘆竹南崁的透天物件，對於具備一定風險承擔能力與裝修預算的買家來說，具有極高的投資與居住價值，值得考慮購買。
主要理由如下：
首先，該物件的**「坪效比」極佳**。雖然單價參考值為每坪 67 萬，但計算總坪數約 65 坪（含增建），實際居住空間非常寬敞，對於需要多房或大家庭的族群而言，以 2280 萬的總價換得如此大的活動空間，性價比在該區域相當突出。
其次，土地位置具備抗跌性。南崁交流道周邊屬生活機能成熟區，24.5 坪的土地規模在老舊社區中難得，土地本身的增值潛力優於單純的建築價值。
然而，購買前必須特別注意**「合法屋齡」與「違建風險」**。屋齡 48 年代表必須預留老屋整修預算，而頂樓鐵皮增建雖增加空間，卻涉及法律問題。建議您在簽約前務必確認當地對於該增建部分的處理慣例，並諮詢專業估價師或法律人士，以確保貸款成數與未來產權移轉不會受到太大影響。若能妥善處理這些隱憂，這將是一筆高 CP 值的置產選擇。
問與答
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