台南美美房屋 崇明國
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台南美美房屋 崇明國小三房附車位(椰林大第)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.47 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：39.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.97 坪
- 附屬建物面積：2.56 坪
- 共同使用：13.99 坪
- 車位坪數：6.7 坪
- 土地面積：7.43 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2268 元/月
鄰近學校：崇明國小.崇明國中
鄰近公園：東智公園
生活機能：崇義市場.全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2268 元/月
鄰近學校：崇明國小.崇明國中
鄰近公園：東智公園
生活機能：崇義市場.全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視子女教育」且「計畫長期居住」的家庭買家**而言，具有相當的購買價值。
主要理由如下： 首先，地段位於台南東區核心，且坐落崇明國小、國中雙學區旁，不僅自住方便，未來的流動性與租金收益也相對穩定。其次，5 樓的樓層配合雙衛設計與前後陽台，居住舒適度在該屋齡物件中屬中上水準。
然而，買房者需特別注意價格與車位的平衡。單價約 22 萬對於 23 年老屋而言偏高，建議在議價時考量社區翻新成本與屋況。此外，機械式車位需親自確認尺寸與操作順暢度，以評估是否符合您的用車習慣。若價格能透過議價回到合理範圍，這將是一個兼具生活機能與學區優勢的優質選擇。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
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服務態度：
房仲電話：0932-814503
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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0986870299
我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
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