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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.71 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
水交社路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：49.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.46 坪
- 附屬建物面積：2.98 坪
- 共同使用：23.38 坪
- 車位坪數：10.72 坪
- 土地面積：8.35 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
此物件對於尋求「大空間、低總價、含車位」的家庭買家而言，具有相當高的性價比，值得列入購屋名單中重點評估。
主要理由如下：
- 價格與空間優勢： 在台南市區能以 1,480 萬總價擁有近 50 坪（含車位）的三房華廈，單價約 29.7 萬，對於家庭居住空間而言，在當前市場中難得。
- 新屋與機能： 屋齡 7 年代表硬體較新，居住舒適度高；且管理費低，生活機能完善，交通與購物方便。
- 潛在考量： 主要缺點在於位於 2 樓。購買前務必在不同時段（如清晨與傍晚）實地勘房，確認採光是否被遮擋、噪音影響程度以及隱私性是否符合您的生活需求。
若您對低樓層的採光與隱私問題能接受，或主要看重空間大與價格優勢，此物件是一個實用的選擇。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
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證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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