法拍屋代標推薦  永和買屋 / 永和買房 - 鴻運金大廈✦商業用✦捷運頂溪站約3分鐘✦法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~732 萬~~585.7 萬
參考單價：44.44 萬/坪
地址：新北市永和區竹林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職一73金
社區：鴻運金大廈
總坪數：13.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.7 坪
附屬建物面積：0.38 坪
共同使用：7.1 坪
土地面積：0.82 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「投資型」或「商用型」房產，並非一般家庭自住的首選。

是否值得購買： 若您有明確的商業經營計畫（如開設工作室、店面）或尋求租金投資，且熟悉法拍風險，此物件值得關注；但若是為了家庭居住、子女就學或資金準備不足，則不建議購入。

主要理由：

地點與價格：永和頂溪站商圈成熟，732 萬的總價對於電梯房而言具一定吸引力。
用途限制：商業用地的稅負與貸款限制是最大缺點，無法享受住宅優惠且資金周轉率較低。
法拍風險：屋齡老舊加上拍賣性質，建議務必委托專業法拍代標團隊協助調查產權與占用狀況，以確保交屋安全。

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