環河北路黃金店面  大同買屋 / 大同買房 - 台北房仲小玉環河北路黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：105.16 萬/坪
地址：台北市大同區環河北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.31 坪
附屬建物面積：2.12 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：延平國小/蘭州國中
鄰近公園：大同公園
生活機能：全聯
附近交通：大橋頭捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：保守建議不推薦，除非符合特定條件。

主要理由如下：

性價比低：單價約 105 萬/坪對於屋齡 48 年的公寓而言，市場溢價過高。一般大同區老舊公寓的單價通常較低，此物件價格接近新大樓水準，但居住硬體條件落差大，投資報酬率不高。
老屋通病與風險：48 年屋齡代表管線與結構老化，未來維修成本高，且銀行對於老屋貸款審核嚴格，可能需高成數自備款，增加購屋資金壓力。
居住舒適度：1 樓住宅在隱私、噪音及採光上先天較差，且僅有 1 衛浴配置，對於長住需求而言，生活便利性與品質會受限。

總結建議：若您極度重視捷運沿線地段價值，且預算寬裕、不介意老屋維修或打算短期投資，此物件可納入考量；但若您是追求長期居住舒適度與資產合理價值的家庭購屋者，建議尋找較新穎的物件或接受較高屋齡但單價更合理的選擇。

問與答

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台北房仲小玉

卓玉苹(仲介，收取服務費)

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您好，我是台北房仲小玉（卓玉苹），目前服務於翃福不動產經紀有限公司，專營台北市中山區、大同區、松山區及周邊精華地段的房屋買賣與租賃服務。

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