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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1379.7 萬~~1106.42 萬
參考單價：16.41 萬/坪
地址：新北市淡水區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114簡52534
社區：新天母庭園
總坪數：67.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.48 坪
附屬建物面積：6.24 坪
共同使用：13.69 坪
土地面積：20.78 坪
樓別/樓高： 3~5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：另增建坪20.31坪
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限且具風險承受能力的買家來說，是一個值得考慮的選項，但需謹慎評估後續成本。

值得購買的理由：此物件最大的吸引力在於「上疊別墅」的產品型態搭配約 20 萬/坪的低單價，在台北市週邊地區難得一見。加上法拍若有流標將自動大幅降價的機制，提供了較大的議價空間與投資報酬率潛力。若您具備自行裝修的能力或預算，透過整修老屋來提升居住品質與資產價值，是具有可行性的。

建議考量因素：然而，37 年的屋齡與不含車位的狀況是顯著的缺點。在決定購買前，務必確認是否有隱形的占用或欠費風險，並預留足夠的修繕預算（尤其是頂樓防水與結構安全）。此外，建議務必與專業的法拍代標團隊詳細確認交屋細節，以保障自身權益。若您是追求立即入住、不希望處理老屋維修麻煩的購屋者，此物件可能需要較多時間與心力來消化。

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