永大路景觀２＋１房
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大台南房仲王 永大路景觀房-台南市永康區永大路二段
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
658 萬
598 萬 - 參考單價：20.68 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永大路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：君臨大地
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.912 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.696 坪
- 附屬建物面積：3.237 坪
- 共同使用：5.979 坪
- 土地面積：2.225 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：適合注重地段便利度者，但需留意屋齡風險
此物件位於永康區核心地段，擁有難得的高樓層視野與優異的生活機能，對於重視通勤便利性或家庭學區需求的購屋者來說，具有一定吸引力。然而，32 年的屋齡是購買前必須考量的最大變數，不僅影響貸款年限與成數，也預示未來可能需面對較高的公共設施維護成本。
是否值得購買： 建議評估後再決定。
主要理由：
- 地段與視野加分： 永大路二段為永康主要幹道，交通便利且生活機能成熟，12 樓的採光與通風能顯著提升居住品質。
- 價格與屋齡的權衡： 參考單價約 22.76 萬/坪，在永康區老電梯大樓中算合理，但考量到 32 年屋齡，建議確認社區管理費使用狀況及是否有重畫或重建規劃。
- 車位問題： 請特別注意不含車位的事實，若需自購車位，總購置成本將大幅增加，請納入預算評估。
問與答
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