澄清湖面樹海雙衛開窗
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鳥松買房
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澄清湖面樹海雙衛開窗三面採光3房雙平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
澄湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：73.92 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.87 坪
- 附屬建物面積：5.71 坪
- 共同使用：18.11 坪
- 車位坪數：14.23 坪
- 其他面積：14.23 坪
- 土地面積：19.05 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 24樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求生活品質、隱私性與環境景觀的買家，特別是有長期持有意願或規劃未來退休生活者。
是否值得購買：值得考慮，但建議議價。
主要理由如下：
- 資源稀缺性高：在鳥松澄清湖特區，同時具備「雙車位」、「一層一戶」與「大坪數三面採光」的物件極為罕見，居住體驗優異。
- 環境優勢明顯：樹海綠意與澄湖景觀提供了難得的自然資源，且未來捷運黃線通車後具備潛在增值空間。
- 需注意屋齡與樓層：27 年屋齡可能影響貸款年限，2 樓低樓層亦需注意隱私與採光是否如預期般良好。建議在確認房屋結構安全與貸款成數後，針對 26.79 萬/坪的單價進行合理議價，以平衡老屋折舊與高單價之間的落差。
問與答
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陳雅芳(仲介，收取服務費)
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證號: (109)登字第366713號
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