頂溪捷運電梯大樓
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永和大空間住辦兩用
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3450 萬
- 參考單價：59.92 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
福和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雙子星
- 格局： 開放空間
- 總坪數：57.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.62 坪
- 附屬建物面積：3.77 坪
- 共同使用：7.19 坪
- 土地面積：4.68 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2591 元/月
管理描述：白天
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立網溪國小 市立永和國中 市立福和國中
鄰近公園：福和運動公園
生活機能：竹林市場
附近交通：頂溪捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2591 元/月
管理描述：白天
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立網溪國小 市立永和國中 市立福和國中
鄰近公園：福和運動公園
生活機能：竹林市場
附近交通：頂溪捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 視您的購屋目的而定，若您尋求「空間彈性」與「通勤便利」，此物件具備一定吸引力；但若以「純家庭自住」或「保值性」為優先，則需謹慎斟酌。
主要理由：
- 單價與屋齡落差：雖然空間寬敞且交通便利，但 34 年屋齡卻以近 60 萬/坪的單價出售，在市場上屬於偏高價位。建議您與一般同區域住宅單價相比，確認該溢價是否合理。
- 無車位為硬傷：永和地區居住密度高，停車需求極大，此物件未含車位將大幅降低居住便利性，若您無車可忽略此點，若有車則需考量周邊停車成本。
- 住辦兩用特性：此物件最大的亮點在於「住辦兩用」。若您有居家辦公、開設工作室或希望將部分空間作投資出租的打算，此功能與地點（近商圈、捷運）結合度很高。但需注意，商業登記身份可能影響銀行貸款成數與未來轉手對象。
建議： 若您打算自用且能接受老屋潛在維護成本，並能接受無車位的設計，此物件是合格的選擇；若為純投資或追求新成屋居住質感，建議擴大搜尋範圍，尋找較新且含車位的住宅物件。
問與答
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劉宣茗(仲介，收取服務費)
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