中山國小捷運金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5998 萬
- 參考單價：75.26 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
雙城街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：79.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.359 坪
- 附屬建物面積：6.97 坪
- 共同使用：14.359 坪
- 土地面積：13.03 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件不太建議作為一般居住用途購買，但若您的購屋目的為商業投資或經營用途，則可視為一個值得評估的標的。
主要理由如下：
首先，此物件為商業用途且屋齡高達 46 年，這意味著您無法辦理戶籍登記，若未來有子女就學需求將無法滿足。其次，雖然地勢優越且鄰近捷運與學校，但單價近 75 萬/坪對於老屋而言偏高，投資回報週期可能較長。此外，1 樓的空間性質雖然利於招攬顧客，但也伴隨噪音與隱私等居住品質問題。
若您是計畫在此開設工作室、店面或作為收租資產，考量到晴光商圈的人潮與交通優勢，此物件具有其價值；但若您尋求的是舒適的居家生活環境或高增值潛力的住宅投資，此物件的風險與限制較大，建議慎重考慮或尋求更適合的住宅標的。
問與答
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劉宣茗(仲介，收取服務費)
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