土地484坪大面寬  新屋買屋 / 新屋買房 - 新屋笨港國小度假莊園484坪休閒莊園【桃園土地農舍找佳玲】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：72.14 萬/坪
地址：桃園市新屋區香坡二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 3廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：30.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.22 坪
土地面積：484 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 法定用途：農業設施農機具室
車位：其它
車位描述：庭院車位

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：笨港國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於一般購屋者而言，存在較高的法律與使用風險，不建議作為一般投資或首購標的，僅適合符合農舍購買資格且了解風險的務農族群或作為度假用途。

主要理由如下：

法規風險高：雖然廣告強調「農舍」與「住家用」，但法定用途卻登記為「農業設施農機具室」，且有大面積未登記增建物。這意味著產權移轉可能受法律限制，且未來面臨違建拆除或罰款的風險極高。
購置門檻：此類農舍通常僅限特定農業身分人士購買，若不符合農保資格，將無法完成買賣，交易前期需務必確認自身資格與法律可行性。
居住成本：22 年屋齡的建築可能需投入資金進行修繕，加上桶裝瓦斯與大面積土地維護，持有成本不低。
價格與價值：雖總價看似低廉，但因土地大且增建無證，銀行估價可能僅針對登記面積，導致貸款成數不足，需自備較高額資金。

總結來說，若您具備務農身分且尋求低成本的鄉村長居地，可視為一種選擇，但務必在簽約前尋求專業地政士或律師協助審視土地分區與建物合法性，以保障自身權益。

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