R14捷運漢神巨蛋商
左營買屋 /
左營買房
-
R14捷運漢神巨蛋商圈大4房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 197
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：33.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
正心街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.68 坪
- 附屬建物面積：5.14 坪
- 共同使用：9.6 坪
- 土地面積：2.2 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 17樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合**「注重生活便利性與空間實用的自住型買家」，但對於「純投資或短線持有意圖者」則需審慎評估**。
主要理由：
- 地段與空間的稀缺性：左營區正心街屬於高需求區域，結合捷運漢神商圈，生活機能無可取代。加上 50 多坪、4 房雙廳的大格局，在該房價區位中屬於難得房源，能滿足家庭成員成長的居住需求。
- 屋齡與財務風險：36 年的屋齡是最大扣分項。銀行對老屋的貸款條件通常較嚴格，這可能影響您的資金周轉。此外，不包車位且需抽籤的機制，代表未來需額外預算與不確定性。
- 價格合理性：雖然單價看似符合地段水準，但鑑於屋齡較老，建議您在議價時可參考同社區或周邊較新物件的成交價，嘗試爭取更有利的單價，並預留一筆裝修基金以彌補硬體老舊。
結論： 若您追求通勤便利與大空間居住，此屋值得考慮；但務必確認貸款資格，並與賣方議價以抵消屋齡折舊的影響。
問與答
高雄大樓別墅
高雄大樓別墅
陳雅芳(仲介，收取服務費)
暱稱：陳雅芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-775318
訂閱：0 (加入)
高雄巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第366713號
高雄大樓別墅 陳雅芳 0958775318
我家粉絲團
