楊梅蘋果村  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 李綺綺工商地產專約~楊梅蘋果村庭院別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：23.65 萬/坪
地址：桃園市楊梅區蘋果路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘋果村
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.3 坪
附屬建物面積：11 坪
共同使用：0.5 坪
土地面積：43.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：庭院車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1375 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞塘國小.瑞坪國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得考慮，建議鎖定議價。

主要理由：

性價比高：在楊梅區能以 1,580 萬購入 66.8 坪的雙拼別墅，單價約 23.65 萬，對於追求空間感的家庭來說，是一筆值得投入的資產。加上管理費極低，持有成本相對控制得宜。
生活與通勤平衡：該物件兼顧了生活機能（梅獅商圈）與工作通勤（鄰近龍潭科學園區），非常適合在科學園區工作的家庭，或是需要頻繁往返台北市區的族群。
議價契機：中介明確標示「屋主換屋急售」，這是買方掌握主動權的良機。建議在確認屋況良好（特別是屋齡 18 年的防水與結構）後，積極爭取價格折讓。

給買房者的建議：雖然大盤與環境條件不錯，但拜訪時請務必檢查屋內老舊程度（如壁癌、管線更新），並向當地鄰居或管理委員會確認庭院車位的合法使用權限，確認無權屬爭議後再行簽署。

問與答

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李綺綺工商地產

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