文化國小  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園土地農舍找佳玲文化國小4房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：23.92 萬/坪
地址：桃園市平鎮區文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中央甲天下
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.27 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：文化國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，但需進一步核對細節後再決定

此物件對於重視**「學區便利性」與「室內實際坪數」的家庭而言，具有很高的吸引力。位於平鎮文化商圈，生活機能成熟，且「4 房含車位」的配置在該價格帶中具有競爭優勢。然而，屋齡 32 年屬於老屋範疇，最大的風險在於「土地性質確認」與「貸款資格」**。

主要理由：

名稱與資料需釐清： Listings 標題出現「農舍」字眼，但系統資料顯示為「電梯大樓住宅」，這在房地產資料中可能為關鍵字堆疊，但也存在實際登記為農業用地的風險。購買前務必要求查看權狀，確認是否為合法住宅用地，以免影響購戶口或使用權益。
財務規劃需評估：32 年屋齡可能面臨銀行縮短貸款年限或提高自備款的狀況，建議先向銀行確認貸款成數，確保財務無虞。
居住成本考量：雖管理費 2500 元相對合理，但老屋後續可能的設備更新（如電梯、管線）或修繕費用需預留預算。

總結來說，若您能確認房屋法律屬性無虞，且預算能涵蓋可能的維修或貸款調整成本，這是一個自住性極高且生活方便的好物件。建議優先安排現場勘看，重點檢查管線狀況及採光視野。

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