文化國小  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園土地農舍別墅找佳玲平鎮麒麟山莊大別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：62.19 萬/坪
地址：桃園市平鎮區清泉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麒麟山莊
格局： 2房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.88 坪 (包含車位面積)
土地面積：63.25 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文化國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於平鎮麒麟山莊，地理位置與社區環境確實優異，對於重視通勤效率與居住空間的買家具有吸引力。然而，從買房者角度出發，目前提供的資料存在多處重大矛盾，包括總坪數相差一倍以上、房室配置不符，以及標題「農舍別墅」與用途「住家用」之間的屬性混淆。

基於上述風險，目前暫時不建議直接購買。主要原因在於屋齡達 44 年，加上土地屬性不明（涉及農舍或住宅法規範差異），極可能影響貸款成數與未來轉手性。若您對此地點十分心儀，建議務必先請專業人員確認土地登記謄本與建物實際坪數，並諮詢銀行對該類老舊物件的貸款條件，確認無疑慮後再行議價。若資料無法釐清，風險成本可能遠高於潛在收益。

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