淡水區中正東路二段大
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新北法拍房仲 新北市淡水區中正東路二段 山林海大樓 法拍屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
835 萬
669 萬 - 參考單價：42.4 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路二段 71號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：士林 法院 【114意39515 林OO】
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/7/8
- 保證金：134 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：山林海
- 總坪數：15.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.97 坪
- 附屬建物面積：2.1 坪
- 共同使用：4.71 坪
- 土地面積：2.6 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：適合懂風險控制的購屋者，具備潛力但需謹慎評估。
此物件在地理位置上擁有顯著優勢，尤其是紅樹林捷運站及學區配套，對於注重通勤便利的自住買家相當具有吸引力。單價 50 多萬在新北市亦屬合理區間，尤其對於預算有限的購屋族而言，是個不錯的入門選擇。然而，作為法拍屋，必須正視其潛在風險，包括 17 年屋齡帶來的維護成本以及車位缺失的問題。
購買建議：若您具備一定風險承受度，且能接受法拍流程的時間成本，此物件值得列入考慮名單。建議在投標前務必親自勘查房屋現況，確認有無佔住問題，並與仲介確認銀行貸款核貸細節。若您追求快速過戶或完全無瑕的入住環境，則建議持觀望態度，以免後續產生糾紛。總體而言，這是一筆「高潛在報酬但需承擔風險」的交易。
問與答
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洪輝璋(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0936-033522
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
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