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大台南房仲王 觀雲優質房平車-台南市永康區中華二路
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：28.29 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：觀雲
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.66 坪
- 附屬建物面積：4.56 坪
- 共同使用：7.02 坪
- 土地面積：5.07 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 20樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1700 元/月
鄰近學校：勝利國小 寶仁小學
鄰近公園：祥合公園
生活機能：兵仔市
附近交通：緊鄰主要幹道中華路，可快速連結台一線（中華東路/小東路）與國道一號大灣交流道。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1700 元/月
鄰近學校：勝利國小 寶仁小學
鄰近公園：祥合公園
生活機能：兵仔市
附近交通：緊鄰主要幹道中華路，可快速連結台一線（中華東路/小東路）與國道一號大灣交流道。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需謹慎評估貸款與屋況
此物件對於「家庭型住戶」而言是一個具競爭力的選擇。其主要吸引力在於「大坪數」搭配「好格局」，在永康區提供如此寬敞的四房空間，且具備車位與優質管理，能顯著提升居住舒適度。地理位置鄰近醫院與學區，生活機能成熟，交通連結性極佳。
然而，「屋齡 33 年」是購屋時必須優先考量的關鍵風險點。建議您在決定前，務必進行以下兩項確認：第一，請銀行或貸款專員確認貸款成數與年限，避免因屋齡過高導致貸款受阻；第二，委託專業技師進行房屋結構與設施檢查，確認管線與公共設施維護狀況，以預見未來的維修成本。若能解決資金與屋齡疑慮，此物件對於追求居住空間與生活便利的家庭而言，是具價值且值得入手的標的。
問與答
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0921-566780
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證號: (92)登字第022938號
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