※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：80.36 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議持「觀望」態度，除非價格顯著下降。

主要理由：

車位與坪數疑慮：此物件最大的陷阱在於「105 坪」與「車位不點交」。105.41 坪僅為二房單位在法拍登錄上可能包含的土地持分或公共設施面積，實際居住坪數可能偏小；且 6 個車位無法立即點交使用，這將大幅影響居住便利性與未來轉手價值。
共有人優先購買權：作為變價分割遺產案件，共有人有優先承買權。這意味著即便您的出價最高，若共有權人願意以相同價格購買，物件將無法標到您手中，投標成本（仲介費、保證金風險）可能徒勞。
屋齡與貸款限制：47 年屋齡的老宅，銀行貸款年限可能受限，且老屋裝修或整修成本高昂。
購買建議：若您是為了「地」而非「屋」，且願意承擔老屋風險，建議耐心等待第二拍或第三拍。當時價格若能壓低至 2500 萬~2700 萬左右，考量南京復興站區的土地價值，才具投資吸引力。對於自住需求者，因無法看屋且車位有爭議，風險偏高，建議優先考慮新成屋或次新屋。