台鐵南港站公寓店面  南港買屋 / 南港買房 - 820 近南港展覽館站【店面可停車】市民大道八段548號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2725 萬~~2181 萬
參考單價：57.82 萬/坪
地址：台北市南港區市民大道八段 548號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114更一高5
法院別：士林法院
投標日：115/08/20
保證金：436.2 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：37.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.69 坪
附屬建物面積：4.03 坪
土地面積：11.19 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它
車位描述：門前可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於具備風險承受能力的投資客或特定用途使用者而言，具有購買價值，但對於尋求自住或依賴銀行貸款的購屋者則需謹慎。

主要理由如下：

價格優勢明顯：相較於第一拍底價，第二拍價格已有顯著折價（約落至 8 折），且位於南港展覽館周邊，地價支撐力尚可。
法規與資金門檻：由於標示為「工業用」廠辦，銀行貸款成數通常較低，購屋者需確認自身現金流是否充足，以負擔可能較高的自備款。
交屋風險評估：雖然標註為點交，但原債務人主張家族居住使用，若後續產生佔用糾紛，可能影響使用時程，建議務必委託專業人員進行現場勘查與法律評估。

綜合而言，若您的購屋目的在於投資或作為辦公使用，且有能力自行處理老屋修繕及潛在交屋問題，此標的值得考慮；反之，若追求穩定居住環境或資金準備不足，則建議暫時觀望其他物件。

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