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桃園租賃買賣專家 大園璟都麗緻美三房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1158 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
環北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璟都麗緻
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.6 坪
- 附屬建物面積：2.07 坪
- 共同使用：11.1 坪
- 車位坪數：6.69 坪
- 其他面積：6.69 坪
- 土地面積：5.75 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3281 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大園國中
鄰近公園：公二公園
生活機能：全聯
附近交通：花東社區花
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3281 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大園國中
鄰近公園：公二公園
生活機能：全聯
附近交通：花東社區花
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議
這棟位於桃園大園的「璟都麗緻」新成屋，整體而言是一項**「性價比高但需釐清地籍性質」**的標的。
是否值得購買？
- 若您是長期持有或投資收租： 值得考慮。新屋狀態好、坪數大且含車位，加上管理費與單價在當地具競爭力，適合投資報酬率分析。
- 若您是用來「自住兼學區需求」： 建議先確認再決定。因為資料標示「商業用」，這可能影響孩子上學學區劃分、房屋稅率與貸款成數。
主要理由：
- 空間與價格平衡： 不到 1,200 萬能買到近 40 坪的新三房含車位，在桃園地區難得，對於家庭成員多或對居住空間有需求的買家極具吸引力。
- 硬件規格完整： 屋齡僅 1 年，從水處理、廚衛設備到門鎖均為中上規格，入住後幾乎無需大改裝。
- 關鍵風險點在於地籍： 務必請仲介或建商提供地籍資料，確認是否可正常登記戶籍、房屋稅是否依住宅稅率課徵。若確認無虞，此物件是入主桃園大園的優質選擇。
問與答
桃園租賃買賣專家
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羅浩誌(仲介，收取服務費)
暱稱：羅浩誌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-789298
訂閱：2 (加入)
桃園中路承樂 加盟店
經紀業名稱: 承樂不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第465768號
桃園租賃買賣專家 羅浩誌 0917789298
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