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北醫捷運台北世貿101站吳興街商圈明亮4房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3800 萬
3680 萬 - 參考單價：86.46 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
吳興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.561 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.129 坪
- 附屬建物面積：4.313 坪
- 共同使用：3.119 坪
- 土地面積：7.684 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「地段價值高但房舍條件受限」**的類型，對於特定需求的買家值得考慮，但需審慎評估。
值得購買的主要理由： 若您重視通勤便利性，且家庭成員多（4 房需求），該屋位於信義區吳興街，交通與生活機能極為成熟。邊間通風良好且無管理費的優勢，能讓居住舒適度提升。在信義區尋找大坪數且無管理費的住宅並不容易，此物件具備稀缺性。
需要審慎考量的因素： 首先，屋齡 34 年且無電梯的 4 樓，對於有長者同住或未來想轉手給年輕家庭來說，可能成為障礙。其次，賣方不提供滲漏保固代表潛在風險由買家自負，建議購屋前務必進行詳細的水電與漏水檢測，並將整修預算列入總成本評估。最後，高單價與無車位的條件，需確認是否符合您的預算彈性與停車需求。
總結建議： 若您預算充足、不介意爬樓梯，且願意投入資金整修老屋以換取核心區大空間，這是一個優質的選擇；反之，若您追求新成屋或擔心後續維修成本，建議繼續尋覿其他選擇。
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洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
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