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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
翠華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅讀山妍
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.33 坪
- 附屬建物面積：3.01 坪
- 共同使用：18.78 坪
- 土地面積：4.92 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件針對重視通勤效率與居住舒適度的購屋者而言，值得列入重點考慮。
主要理由如下： 首先，價格競爭力強。以每坪約 38.26 萬的單價，在高雄鼓山內惟區域屬於合理水準，尤其考量其高樓邊間視野與美術館景觀，具備稀缺性。其次，生活機能完善且交通優勢明顯，輕軌與台鐵並行的雙軌路網大幅提升移動便利性，對於工作於左營、高鐵站或市區的人士極為友善。最後，格局實用性高，13 樓的高層位能兼顧隱私與採光，三房兩衛設計亦符合核心家庭需求。
建議購買前應確認車位產權轉移細節及房屋漏水狀況，並評估未來輕軌周邊開發進度對居住寧靜度的潛在影響，若上述條件可接受，此處為自住或長線投資的優質選擇。
問與答
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洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
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