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房地產致勝家 埔墘邊間漂亮二樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：56.49 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
懷仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：29.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.81 坪
- 附屬建物面積：1.93 坪
- 土地面積：8.59 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「生活機能優先型」住宅，非常適合重視通勤便利、學區資源以及居住採光通透性的自住型買家。
值得購買的理由：
- 地段與學區價值高：位於板橋成熟生活圈，捷運、公園、市場皆在步行範圍內，且學區屬性明確，生活便利性極高。
- 居住品質優異：邊間設計搭配一層一戶，解決了老舊公寓常見的通風採光與隱私問題，3 房 2 廳的格局在 30 坪以內相當寬敞。
需謹慎評估的風險：
- 屋齡與融資：42 年屋齡可能影響貸款年限或成數，建議購屋前務必先向銀行確認授信條件。
- 居住便利性：無電梯設計對於長期居住或家中有長輩/小孩的情況是一個考驗，需確認家人體力能否負荷爬樓。
- 單價合理性：56.49 萬/坪的單價在 40 年以上屋齡的老屋中屬中高價位，建議比對同區其他類似屋齡物件，確認價格是否合理。
總結： 若您以長期自住為主，且能接受無電梯環境，此物件在區域生活機能與戶型採光上具備競爭優勢，值得考慮；但若以資產投資或未來短期轉手為主要目的，則建議謹慎評估其老屋屬性對流動性的影響。
問與答
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