美麗島中央公園雙捷寓  新興買屋 / 新興買房 - 雙捷交匯溫馨傳家美寓36坪大空間4房門口可停車高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：34.27 萬/坪
地址：高雄市新興區林森一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 3衛
總坪數：36.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.59 坪
附屬建物面積：4.53 坪
土地面積：8.28 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：門口停車

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新興國小新興高中國中部
鄰近公園：中央公園
生活機能：新興市場
附近交通：美麗島與中央公園捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視個人貸款能力與家庭需求而定，整體而言具高性價比潛力。

此物件在高雄市中心舊城區的定位非常明確，主要賣點在於「以公寓價格享受核心地段與大空間」。對於重視公設比、希望有 4 房格局且家中有長輩需要低樓層的購屋者來說，這是一個非常罕見的配置。36 坪擁有 4 房的實坪效率，在房價高昂的當下極具吸引力。

然而，購買前務必注意兩大關鍵風險。第一是老屋貸款問題，建議先至銀行確認 39 年屋齡的貸款成數與年限，以免影響資金規劃。第二是停車位的不確定性，標題所述「門口可停車」並非合法停車位，需確認實際使用狀況與法律規範，避免日後產生糾紛。若能在這兩方面確認無虞，此物件對於追求市區便利生活與家庭居住品質的買家而言，是一筆值得考慮的資產配置。

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