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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：718 萬
- 參考單價：62.73 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
光明九路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：首璽春天
- 總坪數：11.445 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.501 坪
- 附屬建物面積：1.059 坪
- 共同使用：3.886 坪
- 土地面積：1.699 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 樓中樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：3000季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校： 縣立光明國小 縣立成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
管理描述：3000季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校： 縣立光明國小 縣立成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高性價比的投資或過渡型宅」**，是否值得購買取決於您的購房目的。
建議購買人群：若您是科技園區上班族的單身者、新婚夫妻，或以投資收租為主要目的，此物件值得考慮。其位於竹北核心學區與通勤動線，租金支撐力強，且挑高設計讓空間感優於實際坪數。
不建議購買人群：若您規劃為長期大家庭居住，或希望享有住宅貸款利率優惠與稅務優惠，則不建議購買。因產權屬性為商用，交易成本與後續轉手難度較高，需謹慎評估資金周轉與未來售屋的流動性風險。
總結而言，此物件在「地段價值」與「使用彈性」上表現突出，但在「居住舒適度」與「法規優惠」上存在限制，適合特定需求的買家。
問與答
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陳淑真(仲介，收取服務費)
暱稱：陳淑真
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-160860
訂閱：0 (加入)
竹北高鐵隘興 加盟店
經紀業名稱: 隘興地產有限公司
證號: (113)登字第460657號
新竹買房好幫手 陳淑眞 0918160860
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