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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：890 萬
- 參考單價：30.3 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
成功二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.06 坪
- 附屬建物面積：2.31 坪
- 土地面積：19.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限、具備整修經驗或計畫長期持有的購屋者來說，具有一看價值；但若是尋求即住即安、對房屋結構有極高安全要求的買家，則建議慎重考慮。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：仁德成功二街地理位置優異，生活機能成熟且交通便捷，長期居住或收租潛力穩定。
- 屋齡與結構風險：44 年的屋齡屬於老舊透天，必須特別注意結構安全與增建合法性，且銀行對高屋齡房屋貸款通常較為保守，需提前確認貸得成數。
- 隱形成本需控管：價格雖低，但整修費用與未來潛在的維護成本可能相當可觀，需將此項預算納入評估，避免超支。
建議在決定購買前，務必聘請專業技師進行詳細的驗屋與產權調查，確認增建部分是否合法，以保障自身權益。
問與答
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證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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