中永和買屋-21喜美
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秀朗國小精美3房-21喜美4681
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1568 萬
- 參考單價：65.52 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：23.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.4 坪
- 附屬建物面積：1.53 坪
- 土地面積：5.81 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一間位於永和黃金學區的老屋公寓，總價 1568 萬取得 3 房 2 廳 1 衛，對於重視生活機能與子女教育的家庭來說，具備一定的吸引力。特別是其格局方正且剛裝潢過，居住品質較同齡老屋為佳。
然而，購屋者必須正視「屋齡 46 年」帶來的潛在風險。高樓層無電梯是顯著的身體負擔，加上單衛配置對於 3 房家庭較為緊湊。此外，銀行核貸條件可能受限，且每坪高單價在老屋市場中保值性較弱，未來轉手增值空間有限。
購買建議： 若您購房目的主要為子女就學、短期居住，且自備款充足能應付老屋嚴格的貸款條件，此物件值得考慮；若是追求資產長期增值或家中有長者同住，則建議慎重評估屋齡與樓梯樓層因素，可多比較同區域電梯新屋或較新公寓。
問與答
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暱稱：喜美
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中永和買屋,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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