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水湳經貿全新獨棟24間電梯套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7588 萬
- 參考單價：74.56 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
長安路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 24房(室) 24衛 24陽台
- 總坪數：101.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：93.65 坪
- 附屬建物面積：8.12 坪
- 土地面積：36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 7樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理描述：24小時嚴格監控
鄰近學校：逢甲大學中國醫大
附近交通：文心中清捷運站文華高中捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：24小時嚴格監控
鄰近學校：逢甲大學中國醫大
附近交通：文心中清捷運站文華高中捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合資金充足、以長期收租為目標的投資型買家，而不適合自住房客。
主要理由在於其核心地段優勢明顯，位於水湳經貿區與逢甲學區的交界，租屋需求基本面強且屋齡新，初期維護成本低。然而，總價超過 7,500 萬元的進場門檻極高，且單戶坪數過小（約 4 坪），居住舒適度有限，僅能定位為純粹的投資標的。
在購入前，強烈建議買家務必自行查核實際租約與出租率，並確認 4.8% 的投報率是否具有可持續性，同時需考慮未來管理 24 戶的精力成本。若能確認收益真實且長期持有意願強，則可視為抗通膨的資產配置選項；反之若對收益穩定性存疑，高價購入的風險則相對巨大。
問與答
台中房屋陳昭榮
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-583092
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: 99153707
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