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北區勝利路-自住享生活、投資高報酬套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：34.11 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
勝利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.01 坪
- 共同使用：2.71 坪
- 土地面積：3.52 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「收租為目的」的投資買方，但不建議作為長期自住的舒適性首選。
主要理由如下：
- 投資回報潛力高：位於台南北區核心地段，鄰近成大與醫院，租賃需求旺盛。加上免管理費且總價低，能顯著提升租金報酬率，是抗通膨的不錯標的。
- 購屋門檻低：總價 468 萬元在該區域屬低門檻，有助於資金控管，適合預算有限但希望置產的族群。
- 潛在風險需斟酌：由於屋齡較老且位於 1 樓，未來在申請銀行貸款時可能會面臨額度或年限限制。此外，老舊建物的維護成本與低樓層帶來的隱私、採光問題，若無法接受這些缺點，則不建議購入。
建議您優先確認貸款條件是否可行，並實際實地走訪，觀察 1 樓的採光與噪音情況後再做決定。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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