三民大樓店面臨路  三民買屋 / 三民買房 - ⭐️明誠大道1+夾+2樓黃金店面⭐️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1400 萬
參考單價：30.97 萬/坪
地址：高雄市三民區明誠一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明誠大道東
總坪數：45.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.05 坪
附屬建物面積：4.41 坪
共同使用：6.74 坪
土地面積：8.69 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1130 元/月
鄰近學校：獅湖國小/莊敬國小/鼎金國中
鄰近公園：親水公園
生活機能：天天新黃昏市場
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於高雄市三民區明誠一路核心路段，擁有極佳的交通便利性與成熟的商業生活圈，是典型的投資或自用型黃金店面。其主要亮點在於 4 米面寬的招牌曝光度與鄰近商圈帶來的人潮優勢，加上極低的管理費，能有效降低長期持有成本。然而，屋齡 26 年意味著買家需預留一筆整修預算以應對建築老化問題，且總價 1400 萬元對資金門檻要求較高。綜合評估，若您具備營運能力或尋求穩定租金回報，此物件具高度購買價值；反之，若僅考慮自住或預算寬裕度有限，則需審慎評估老屋維護風險與現金流壓力。

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