前鎮區主建坪30
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高雄法拍房仲 拍低公設大樓 坪單價不到13萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：520 萬
- 參考單價：12.31 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
后平 82號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115雄金職酉133
- 投標日：115/06/24
- 保證金：104 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：馨華園大廈
- 總坪數：42.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.59 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 共同使用：10.44 坪
- 土地面積：3.16 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限、願意承擔部分法拍風險或具備裝修能力的購屋者考慮。
主要理由如下：
首先，價格是最大優勢。在高雄前鎮區能取得 42 坪以上、8 樓高樓層且含電梯的住宅，總價 520 萬元確實具備市場競爭力，尤其對於家庭式購屋或投資收租而言，租金回報率可能不錯。其次，學區與生活機能穩定，前鎮高中與漁市場周邊生活便利，基本價值支撐力強。
然而，潛在風險不容忽棄。屋齡 33 年意味著未來可能需要投入整修資金，且無車位在未來轉手或日常使用上可能成為阻礙。此外，法拍案件的貸款核貸條件通常較為嚴格，需事先確認銀行鑑價結果與自身資金調度。若經過專業估價後確認無重大點交問題，且買方對老屋維護有信心，此標的仍屬值得入手的優質選項。
問與答
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