鶯歌尖山三鶯鳳鳴找房
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鶯歌皇第溫馨大二房三鶯鳳鳴找房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：836 萬
- 參考單價：30.8 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
尖山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇第
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 3陽台
- 總坪數：27.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.48 坪
- 附屬建物面積：2.85 坪
- 共同使用：4.81 坪
- 土地面積：4.61 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高性價比的入場選擇，特別適合預算有限的首購族或看重租金回收的投資者。總價控制在百萬內，且生活機能完善，無需額外裝修即可入住，對剛成家或希望安頓下來的買家而言，是一項實用的資產。
然而，買家需特別留意 6 樓可能面臨的爬樓負擔（視大樓是否有電梯而定），以及 32 年屋齡可能帶來的銀行貸款額度限制與維護成本。建議在簽約前仔細確認大樓是否有增建電梯的計畫，並進行詳細的漏水檢測。若確認屋況結構安全且銀行貸核通過，此物件非常值得入手。
問與答
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