大安國中超低公設大樓  大安買屋 / 大安買房 - 624近捷運大安站｜建安國小｜敦化南路二段32號3樓-1大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4624 萬
參考單價：100.33 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段 32號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113知287704一
法院別：台北法院
投標日：115/06/24
保證金：925 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：46.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.65 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：6.93 坪
土地面積：4.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於具備專業風險評估能力與資金調度優勢的投資型買家而言，值得考慮購入，但對於尋求自住且依賴銀行高額貸款的購屋者，則需高度謹慎。

主要理由如下：

地段與價格價值：大安區敦化南路二段屬台北市核心精華地段，單價約 100 萬/坪在三拍條件下，相較周邊市價具投資吸引力。
核心風險在於點交：最大的隱憂在於現狀由第三人無償佔用，儘管法院已裁定終止，公告仍保留「否則不予點交」的條件。這意味著買方可能面臨得標後無法立即入主，甚至需啟動訴訟驅離的風險。
老屋貸款限制：44 年屋齡可能導致銀行貸價比下降或需提高自備款，適合現金充裕或經評估貸款可行的買方。

建議買方在標購前，務必確認第三人的異議狀況，並評估自身對訴訟流程與老屋修繕的風險承受度，切勿僅因價格誘惑而忽略法律點交的不確定性。

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