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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3568 萬
- 參考單價：89.83 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
木新路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：39.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.12 坪
- 附屬建物面積：2.05 坪
- 共同使用：4.55 坪
- 土地面積：8.81 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限但具備改造能力，或希望深耕文山學區商圈的投資者，但不建議一般住宅自用購置者購入。
主要理由如下：
- 價格與地段性價比高：單價在文山區屬偏低水準，且緊鄰學校，商業潛力明確。
- 產權與用途風險需優先釐清：該筆資料顯示用途為「集合住宅」卻行銷為「店面」，這是最關鍵的風險點。購屋前務必確認是否能合法辦理商業登記、消防安檢是否通過，以及銀行核貸條件是否受限。
- 老舊公寓通病：42 年屋齡加上無電梯，將顯著影響未來的租金收益與轉手難度，買方需預留較高的整修預算。
綜合而言，若是作為投資或經營特定事業，此物件具備低成本進場優勢，但務必在簽約前完成法律與法規的盡職調查。
問與答
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周政諺(仲介，收取服務費)
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住商不動産 文山景興 加盟店
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證號: (114)登字第495477號
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