永建國小電梯大樓  文山買屋 / 文山買房 - 文山房仲推薦永建國小電梯精緻宅公園捷靚

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：80.91 萬/坪
地址：台北市文山區下崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園捷靚
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.68 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：7.8 坪
土地面積：5.13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1877 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永建國小/實踐國小/實踐國中/私立中山國小
鄰近公園：光輝公園/樟林公園/木柵公園
生活機能：木新市場
附近交通：永建國小公車站/南環線捷運(建置中)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總評：適合特定族群的精緻入門宅，需謹慎評估單價合理性

此物件位於文山區優質居住環境，對於剛性購屋的小家庭或年輕情侶來說，是一處值得考慮的標的。主要在於其「電梯新大樓」、「優美公園環境」以及「完善學區資源」三大亮點，非常符合對生活品質有要求，且未來有子女教育需求的買家。

然而，作為買房者，您需要特別留意單價偏高的問題。以 116 郵遞區號的文山區行情而言，80.91 萬/坪的參考單價已接近市中心某些區域的水準。雖然 9 年屋齡新穎是加分項，但建議您務必與房仲確認周邊同社區、同型式的近期成交價格，確認是否物有所值。此外，2 樓低樓層與無車位也是實地看房時必須考量的因素。

建議： 若您預算充足，且看重居住舒適度與學區，此物件可列入優先考察名單，但建議與屋主或房仲進行價格談價，以縮短實際成交價與參考單價的落差，確保投資報酬率與未來轉手空間。

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