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龜山近小巨蛋邊間3房美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：21.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
頂興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.81 坪
- 附屬建物面積：4.37 坪
- 土地面積：7.78 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：山頂國小.幸福國中.北科大附屬桃園農工
鄰近公園：中興重劃區(紅塘園) 公園 .龜山第一河濱公園
生活機能：龜山市場.美廉社.全聯超市
附近交通：頂興路口站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：山頂國小.幸福國中.北科大附屬桃園農工
鄰近公園：中興重劃區(紅塘園) 公園 .龜山第一河濱公園
生活機能：龜山市場.美廉社.全聯超市
附近交通：頂興路口站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於預算有限但對通勤與生活機能要求較高的購屋者而言，是值得考慮的入門選擇。
購買理由： 首先，該物件的「性價比」極高。不含公設的 31.18 坪使用空間，配合 658 萬元的總價，在桃園地區具備相當強的競爭力，尤其適合剛性需求或投資出租用途。其次，位於龜山近火車站與小巨蛋區域，生活機能成熟且交通便利，邊間三面採光的優勢能顯著提升居住舒適度。此外，水電已更新降低了初期入住的隱患成本。
主要考量： 然而，46 年的屋齡是最大的變數。建議您優先確認銀行對該建物的貸款條件，並預算一筆檢修或修繕費用，以應對頂樓可能的隔熱與防水問題。若您不介意無電梯且願意投入時間維護，這將是一筆能長期居住的實惠資產；反之，若您重視社區管理或近期有換屋規劃，則需慎重評估老屋的流動性風險。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0932-099858
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經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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