文化國小新屋交  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園土地農舍找佳玲文化國小-邊間採光美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：25.48 萬/坪
地址：桃園市平鎮區復旦路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：榕樹下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：35.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.248 坪
附屬建物面積：3.427 坪
共同使用：7.565 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：文化國小復旦高中
生活機能：新明市場萬利市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合以學區為首要考量、預算有限的首購族或小家庭。

購買建議：值得考慮，但需留意居住品質。

主要理由如下：

學區與交通雙強：位於文化國小學區且交通樞紐便捷，具備長期居住價值與流通性，對於有學童家庭而言，省去了通勤與就學的麻煩。
邊間採光佳：3 面採光的邊間戶在老舊社區中難得，能顯著提升居住舒適度與通風效果，這是其相較於同區其他戶位的核心優勢。
性價比考量：總價約 898 萬在桃園平鎮地區可取得 3 房格局，單價具競爭力。但您需評估35 坪容納 3 房 2 衛的空間配置是否符合您對寬敞居住空間的需求。若對空間敏感度不高，追求學區與光線，此戶為高性價比之選；若對坪數有較高要求，建議比較周邊新成屋或更大坪數產品。
潛在維護成本：由於屋齡已達 33 年，建議購屋前務必確認公共基金儲備及房屋本體（如水電、管線、防水）狀況，以預留可能的修繕預算。

總結而言，這是一筆「用空間換位置與學區」的交易，若您的核心需求是學區與通勤效率，此物件值得深入勘驗與洽談；反之若重視室內寬敞度，則需三思。

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