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彰化不動產買賣 彰化市南興國小15間套房出售
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：7.56 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
埔內街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 15房(室) 15衛
- 總坪數：222.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.23 坪
- 其他面積：196 坪
- 土地面積：49.01 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求高現金流的專業投資客，而不建議首次購屋者或尋求自住安穩性的買家購買。
主要理由如下：
- 財務效益佳：目前滿租狀態帶來約 6.4% 的年投報率，對於現金流需求高的投資者具吸引力。
- 重大風險需評估：屋齡已達 56 年，且標示「增建 196 坪」，涉及嚴重的產權與法令風險。銀行核貸難度極高，且可能存在違建拆除稅務負擔或交易限制，這將大幅影響後續資金周轉與轉手難度。
建議在決定購買前，務必確認增建部分的合法化可能性及銀行貸款條件，並核算實際持有成本與維護費用後再行評估。
問與答
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