房仲最速男  西區買屋 / 西區買房 - 專簽丨五期蛋黃區丨寶輝向上家丨大業學區三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：36.13 萬/坪
地址：台中市西區向上路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶輝向上家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.4 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3501 元/月
鄰近學校：大新國小
鄰近公園：文心森林公園
附近交通：文心森林公園捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於有「學區需求」與「五期居住品質」的家庭而言，值得列入優先考慮的範圍。主要理由在於其地段位於台中精華區，且掌握大業國中與大新國小兩級學區資源，同時緊鄰捷運與公園，生活機能與環境品質皆屬優異，符合長期自住的價值邏輯。

然而，必須注意「屋齡 30 年」與「坪數標示差異」這兩大關鍵點。屋齡較老可能會壓縮貸款年限或影響銀行核貸成數，買家需先確認自身貸款能力。此外，資料中「總坪數 47 坪」與「特色說明 28 坪」的數據落差需向仲介或屋主求證，確認實際室內坪數與公設比，以評估單價的合理性。

綜合而言，若您的預算能容納 1698 萬的總價，且能確認貸款無礙與建物狀況良好，此物件是兼顧自住生活與資產配置的優良選擇；若對屋齡敏感或無法承受較高單價壓力，則建議再與其他新成屋或較新社區進行比較。

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李家仰(仲介，收取服務費)

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
希望你也是這樣的客戶，一起找到最適合您的家。
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
對台中相當熟悉，也喜歡台中，
非常熱愛工作，也喜歡跑步，
在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
我只推薦您找到適合的家，而不是推銷您買一棟房，
只想幫正在找屋的您，找到最符合需求的一個家。
安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
line ID：x8s2001
相信你們都覺得找房子狠累希望你們都可以找到一個屬於自己100分的房子❤️

❤️2023成交件數10件，單月百萬經紀人二次❤️
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