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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：99 萬
- 參考單價：23.13 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中正西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：嘉藥菁英會館
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：4.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：2.16 坪
- 附屬建物面積：0.27 坪
- 共同使用：1.85 坪
- 土地面積：1.52 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：其它/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「預算有限、重視學區與租金回報率」的投資客或「單身自住」者。
推薦理由：
- 總價極低：99 萬的總價在台南房市屬於極低門檻，容易資金調度，且每月管理費僅 500 元，持有成本極低。
- 位置優勢：位於學區（嘉南藥理大學）核心範圍，租屋需求剛性，利於租金回收。
- 功能靈活：挑高空間規劃增加實用性，且可作為小型工作室使用。
注意事項： 由於建物用途登記為「一般事務所」，而非純住宅，這將影響銀行貸款成數與稅費結構。若您計畫長期自住且對貸款條件敏感，建議先向合作銀行確認核貸細節；若以投資或短期自用為主，此物件的高性價比值得考慮。同時，需接受頂樓可能帶來的隔熱與水壓問題。整體而言，這是一筆性價比高的「小型資產」，適合特定需求的買家。
問與答
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