先嗇宮捷運電梯透天
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台北房仲小玉 先嗇宮捷運電梯透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬
- 參考單價：58.27 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
重新路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：119.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：104.06 坪
- 附屬建物面積：15.73 坪
- 土地面積：42.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 其它
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件不建議作為一般自住購屋選擇，但對於商業投資或企業自用具有特定參考價值。
主要理由如下：
首先，此物件的土地用途明確登記為「工業用」，且型態為「廠房」，這意味著買方無法辦理住宅戶籍，且銀行房貸額度與條件通常不如住宅優惠。對於尋求安穩居住環境的購屋者而言，此限制是重大劣勢。
其次，雖然屋內配備電梯且鄰近捷運，地價每坪約 58 萬在新北三重區屬合理區間，但考慮到 44 年的屋齡，買入後可能需投入一筆維修或整修成本。
然而，此物件最大的亮點在於其位於都更熱區，且擁有近 120 坪的寬闊土地。若您有設立工作室、倉儲需求，或是看好當地都更潛力進行資產配置，這是一筆值得進一步評估的資產；反之，若目的為家庭自住，則建議尋找住宅用地，以避免法律與生活上的困擾。
問與答
台北房仲小玉
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是 台北房仲小玉（卓玉苹），目前服務於翃福不動產經紀有限公司，專營台北市中山區、大同區、松山區及周邊精華地段的房屋買賣與租賃服務。
從事不動產工作以來，我始終相信，買房賣房不只是一次交易，更是人生重要的規劃與選擇。因此，我堅持以誠信、專業與細心的態度服務每一位客戶，從市場行情分析、房屋銷售規劃，到賞屋安排、議價協商及交易流程，都提供完整且透明的服務。
無論您是首次購屋、換屋、自住置產，還是想出售房產，我都會站在您的角度思考，協助您做出最適合的決定，讓房地產交易變得安心又有效率。
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