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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：13.71 萬/坪
- 地址：
彰化縣
大村鄉
山腳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大葉學苑
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：29.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.19 坪
- 附屬建物面積：1.81 坪
- 共同使用：11.02 坪
- 土地面積：6.68 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合投資客或計劃為子女準備大學房產的家長購買，但對於純自住者則需權衡 1 樓的隱私與噪音問題。
主要理由如下：
- 投資效益高：低總價搭配 4 房 4 衛格局，在大葉大學商圈具有極強的收租潛力，能有效產生被動收入來覆蓋房貸。
- 地理位置優越：緊鄰大學與商圈，生活機能完善，是長租市場中穩定的需求來源。
- 需注意風險：屋齡已達 18 年且位於 1 樓，購屋前務必檢查防水、防漏狀況，並確認管理費與維修基金是否足夠應對未來可能的建築老化維修。
總體而言，若您的目的是「以租養貸」或資產配置，此物件具備相當的吸引力；若是尋求長久自住舒適度，建議考量較高樓層的替代選項。
問與答
烏日高鐵買房
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張桂芬(仲介，收取服務費)
暱稱：張桂芬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-818178
訂閱：6 (加入)
烏日立晟店 加盟店
經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司
證號: (101)登字第190346號
您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
我深耕這個區域超過13年，陪伴無數第一次購屋的家庭，完成「找到安心居所」的夢想。
我不是那種只會推銷的房仲，我喜歡聆聽每一位客戶的真實需求，並以「把關者」的角色給予最真誠的建議。這些年來，我最大的成就不是成交多少間房，而是每一位客戶願意把朋友介紹給我、甚至變成朋友。
專業來自經驗，也來自持續學習。我熟悉市場、了解交易流程，更懂「買房後生活是否幸福」才是關鍵。
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