近台31線合法廠房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 李綺綺工商地產專約~楊梅近台31線合法針織廠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11800 萬
參考單價：26.59 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民有路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：443.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：437.8 坪
附屬建物面積：6.04 坪
土地面積：689.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：庭院式
車位描述：門口

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於特定產業用途的高門檻資產，對於「需要大坪數、重視物流交通」的企業買方而言，具備相當高的使用價值，尤其是其貨梯配置與大車進出的便利性，能直接節省後續裝修與動線規劃成本。然而，購屋者需特別警惕土地混合使用（含農地與特定用地）帶來的法令合規風險，以及銀行融資上的挑戰。若 buyer 能確認現行使用符合最新法規或具足夠容許度，且資金預算充足，此物件是一筆值得考慮的長期生產性投資；反之，若僅考慮純資產增值或短期轉手，則風險較偏高，建議謹慎評估。

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